高温天，避暑正从“季节性享受”变为重庆众多家庭的“刚性需求”。8月14日，2026年重庆市避暑休闲地产高质量发展大会举行。避暑休闲地产如何从“好房子”迈向“好生活”？重庆如何下好这步棋？大会现场，专家学者、房企代表齐聚一堂，共话行业转型路径。
活动现场
“重庆避暑休闲地产项目购房客群以主城都市区居民为主，占比超过70%，需求也发生深刻转变，从过去单一夏季短期纳凉住宿，逐步向家庭团聚旅居、中长期康养养老、休闲度假等多元需求延伸，产业发展空间广阔。”大会上，重庆市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任陈拥军表示，当前，重庆市房地产行业正处于新旧动能转换、发展模式迭代的关键时期，避暑休闲地产作为房地产业细分优质赛道，契合新模式发展内核，要坚持“生态为基、文化为根、交通为脉、产品为核、服务为魂”的发展导向，持续规范增量开发、大力推动存量提质，推动住宅开发与文旅、康养产业深度融合，把得天独厚的高山“凉资源”，持续转化为群众满意、宜居宜养的高品质旅居住房产品，推动全市避暑休闲地产实现生态可持续、品质有保障、运营能长久的高质量发展。
如何让“好房子”承载“好生活”？重庆工商大学副教授白佳飞在专题演讲中剖析，重庆夏季高温会影响到约1500万城镇人口，同时，全市老年人口规模大。据大数据分析发现，仅石柱黄水一个片区，夏季避暑人口高峰就接近20万人，这直观地证明了“清凉”已从享受变为众多家庭的“刚需”。
“刚性需求不等于盲目开发。”白佳飞同时提醒，避暑休闲地产开发容易出现四个偏差，包含产品定位偏差导致资源禀赋与市场购买力不匹配，客群研判偏差导致高估客群导入能力，产品适配偏差导致未充分考虑高海拔特殊气候，公共配套偏差导致选址远离成熟场镇、配套成本大幅增加。
谈及重庆未来如何发展避暑休闲地产，北京绿维创景规划设计院院长林峰建议，要从“卖房子”到“卖生活方式”再到“卖健康服务”逐步升级，“不是建造一个物理空间，而是挖掘生态价值、植入疗愈业态、构建全龄化康养场景，让居住者在这里获得精神层面的疗愈。”
在他看来，重庆也正从传统“造房卖房”模式向四季度假养生与乡村旅居并进的新阶段升级，从单一夏季避暑向四季延伸，打造全季候旅居产品，这成为避暑地产迈向康养生活的关键跨越，同时，从以居住为主转向融合避暑、养生、娱乐、体育等多元业态，覆盖全年龄层的综合型度假生活结构，预计未来将实现实质性飞跃。
当前，重庆正在编制的《城镇住房高质量发展“十五五”规划》也将“因地制宜发展避暑休闲地产”纳入规划部署。
数据显示，重庆避暑休闲地产项目共计210余个，集中分布于石柱、武隆、丰都、万盛、南川、綦江等15个区县，总规划建设规模约2300万平方米，总投资近1000亿元。其中已交付项目150余个、建筑面积860余万平方米，在建在售项目60余个、建筑面积440余万平方米，华宇、中海等180余家开发企业参与其中。
政策方面，重庆也在持续发力。以石柱为例，当地正在形成多维度政策支持体系。石柱县住房城乡建委党委委员、质监站站长冉迎春表示，石柱发展避暑休闲地产具备多重优势，得天独厚的自然生态资源和成熟的避暑旅居市场基础，黄水片区拥有完善的基础设施，能够满足40万人同时避暑休闲，并且每年还在持续升级基础配套设施。石柱连续四年推出购房补贴政策，2022年到2025年累计发放财政补贴6285万元，拉动旅游地产销售18.51万平方米。
大会现场，石柱还发布了2026年购房补贴新政，针对多子女家庭、“卖旧买新”改善型需求、首次置业等群体给予专项补贴，重点推介中心城区、黄水镇、冷水镇三大片区共7宗优质地块，总面积约1761亩。
上游新闻记者 谭旭 重庆市住房城乡建委供图
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